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望京SOHO提价再现潘氏营销 京沪商业地产租金逆势大涨业内人士分析此次望京SOH

发布时间:2019-01-13 04:05:36 已有: 人阅读

  虽然地产调控持续政策也毫无放松迹象,但SOHO中国董事长潘石屹却在近日宣布,自3月1日起将旗下望京SOHO的销售价格提高2%。

  对此,高和投资金融分析师李慧忠认为,“潘石屹此番 逆势 调整价格,不禁令人联想到2008年,万科降价之时,潘石屹反而在三里屯SOHO开盘之际涨价,吸引了大量眼球。但此次望京SOHO的营销策略,是否能达到如2008年的预期效果,还有待观察。不过这至少表明了,潘石屹对商业地产在2012年走势的信心。”

  而在高调宣布提价后,潘石屹夫妇也继续在微博中维持着消息的热度。2月23日,SOHO中国CEO张欣在微博中透露,其“家门口的味千拉面都关门了,据说是业主租金多加了一倍。很快北京就会变成东京,餐厅都升到四层或降到地库,因为他们付不起一层的租金,办公的租金真是涨了很多。”随后,潘石屹对此评论道,“北京办公楼租金暴涨。”

  同时,在22日的电话会议中,潘石屹就曾表示,“去年北京的写字楼租金上涨了50%,上海上涨了20%。”

  世邦魏理仕研究报告的显示,2011年北京优质写字楼市场整体呈现出供应减少,需求增加,租金快速大幅上涨的势头。全年市场吸纳量达78.8万平方米,为历史高峰。同期,市场供应则仅有18.4万平方米,供应量远少于市场吸纳量,致使北京优质写字楼整体空置率大幅下滑,当前6.3%的空置率比去年同期下降7.8个百分点,由此带动北京写字楼租金大幅度上升,2011年第四季度,北京优质写字楼租金报价为每月每平方米349.8元,同比则上升50.6%,租金年度增幅同创历史之最。

  李慧忠也表示,去年北京的甲级写字楼租金涨幅确实很大,其中CBD核心区的租金价格更是上调了6成,年末时已达每月每平方米400.7元,创出年度区域租金涨幅纪录。

  而不久之前,央行的报告中显示,北京商业地产资金上涨,在去年世界各大城市中涨幅位列第二。中国指数研究院的数据也显示,北京商业地产的价格上涨10%。2013年之前,商业地产市场依旧会显示出紧张的供求关系,供不应求。

  分析人士认为,尽管2011年底,受整体宏观调控影响,商业地产成交量出现下滑,但在货币政策宽松的前提下,潘石屹对商业地产的信心并非没有来源。业内预测,在住宅市场不会短期回暖的背景下,商业地产有望保持较快的增长趋势,吸引大量投资型资金。

  而由于去年SOHO中国业绩惨淡,SOHO中国今年又重新组建了自己的销售团队。另外一部分是外面的代理公司,采用席位制;还有一部分是网上销售。三种销售模式的房源都是网上统一的房源、统一的价格、统一的付款方式、统一的佣金比例。

  对于此番提价,潘石屹还表示:“2%的幅度确实不大,我主要还是看市场的反应,如果销售得好,我们就提得快一点,每一次的幅度都不会很大,测试市场,就跟央行提存款准备金率是一样的,不能够一下子提太高,次数可以多一点。”而如果提价后市场反应不好,潘石屹称最坏的打算就是扛着不卖房子。不过,如此一来作为上市公司的SOHO中国,业绩上压力想必会非常的大。

  此前,SOHO中国预计2012年全年销售可达230亿,其中望京SOHO的销售贡献为145亿元,占SOHO中国今年销售目标63%,而高盛则预计该项目今年的销售额或仅有38亿元。

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