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仲量联行:3季度广州购物中心租金涨幅小 未来1年新增供应约75万㎡

发布时间:2018-11-09 13:07:37 已有: 人阅读

  报告指出,完成阶段性业态或定位调整的商场成为需求增长点。今年3季度,零售商对位于传统商圈的商场需求平淡,但部分完成了阶段性业态或定位调整的商场仍然有较高的吸纳量。

  另一方面,得益于充足的客流量与不断完善的基础设施建设,市郊商场销售业绩良好,对零售商依然保持较高的吸引力。

  从行业分布来看,新零售成为未来零售行业发展的趋势,继续寻求在广州开拓市场部分。例如京东和悦舍合作,在番禺万达广场开了第一家线验店。

  另外,“网红”店铺依然存在较大的盈利空间,呈现出较强的租赁需求。但传统餐饮及服饰行业扩张态势在持续了一段时间后,由于市场日渐趋于充分竞争而导致利润空间缩小,零售商的扩张需求有所放缓。

  回顾第三季度,广州优质零售物业空置率较上季度下降1.5%。特别是完成了阶段性业态及定位调整的商户,空置率大幅降低,市郊空置率则小幅度上升。

  但总体来说,市郊的零售商场空置面积小,业主对未来租赁市场持乐观态度,选择性挑选符合消费者消费偏好的品牌。

  此外,广州优质零售物业租金增长幅度较小,投资市场依然活跃。第三季度,广州优质零售物业租金增速较为缓慢,市郊由于商场密度较低,一站式消费体验带动客流量,因此租金上涨幅度较大,但市场租金整体增长幅度仍较小。

  投资市场情绪则依然活跃。虽然市场整体租金面临增速放缓的预期没有改变,但投资者对于位置优良、经营状况良好的商场,或者未来具有发展和调整空间的项目依然保有乐观的预期。

  对于下阶段市场发展态势,报告预测市场供求基本平衡,租金增长幅度较小。未来12个月,约有75万平方米新增优质零售物业供应进入广州市场,大部分将集中在郊区商圈。

  据赢商网不完全统,今年年底之前,广州拟开业购物中心(5万㎡以上)就有6座,分别是天河万科广场、广州保利广场、百信广场西区、云门New Park、金沙洲永旺梦乐城和广州悠方,总体量接近60万㎡。

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